房企长租公寓半年考:万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉

2019-10-30 07:02
新京报讯(记者 张晓兰)7月3日,克而瑞发布《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》。榜单从拥有自主公寓品牌的房企维度出发,推出《2019 年上半年中国长租公寓规模排行榜》。 从拓展数据来看,今年上半年,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓拓展规模分别是23万间、11万间、6万间,排名前三。 对比2018

新京报讯(记者 张晓兰)7月3日,克而瑞发布《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》。榜单从拥有自主公寓品牌的房企维度出发,推出《2019 年上半年中国长租公寓规模排行榜》。

从拓展数据来看,今年上半年,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓拓展规模分别是23万间、11万间、6万间,排名前三。

对比2018 年,万科泊寓、碧家国际社区、朗诗寓、招商公寓拓展规模均无明显增长。

其中,万科在 2018 年股东大会上提出:长租公寓是基本盘,房企必须在租售并举两个领域做到领先,才是行业领先的公司。万科泊寓今年上半年拓展房源23万间,与去年底房源量基本持平,相比去年近三倍的增长规模,速度明显放缓。同时,“万村计划”叫停,业务层面上对低效资产关停,目前业务侧重点是聚焦现有项目的经营提升。

朗诗寓则剥离长租公寓在内的非地产开发相关业务,整体拓展速度随之放缓,上半年拓展重点为与国企合作开发租赁用地项目。

究其原因,克而瑞分析认为,一方面盈利压力再度浮现,资金效率提升有限,对新项目拓展较谨慎。另一方面,在经过 2018 年的开疆拓土后,头部企业已初具规模成效,盘活资产有效运营才是关键。

值得一提的是,去年6月才宣布战略进入长租公寓领域的华润有巢,目前已拓展4万间房源,在榜单中排名第五。对比 2018 年底,拓展和开业量都实现翻番。此外,上海地产旗下的城方城寓,由于承接了上海市内多个公租房项目,房源超1万间,加之上海地产所获得的11宗租赁用地包含 75 万平米建筑面积,整体规模不可小觑。

从开业数据来看,今年上半年,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓开业规模分别为7万间、6.2万间、2万间,仍然排前三名。

从行业层面来看,房企作为长租公寓领域中的主力军,经过几年沉淀,目前国内排名前50大规模房企已有近一半企业布局长租公寓。结合不同梯队规模房企发展战略的需要,长租公寓作为创新业务成为头部房企多元化布局中不可或缺的板块,拓展及开业体量较大,品牌及产品线清晰。

而对于千亿规模以下房企,目前多数仍处于探索阶段,结合企业资源和背景优势,多采用小体量项目试水模式。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 制图 薛慧敏 校对 李铭